Investir dans l’immobilier neuf à Tours

Investir dans l'immobilier neuf

Vous hésitez entre investir dans le neuf ou dans l’ancien ? À Tours, les programmes neufs fourmillent. Il vous serait donc facile de trouver un logement en accord avec vos attentes. Mais pourquoi choisir la ville de Tours ?

Pourquoi investir dans l’immobilier à Tours ?

Tours dispose de nombreux atouts par rapport aux autres villes de France. Tout d’abord, c’est une ville qui possède un patrimoine d’exception, attirant de nombreux touristes dans le monde entier comme les monuments historiques, la Tour Charlemagne, la Tour de l’Horloge, les célèbres musées de la région… D’ailleurs, elle est classée Ville d’Art et d’Histoire appartenant au patrimoine mondial de l’UNESCO.

En outre, investir dans le neuf à Tours offre des avantages indéniables. En effet, il est possible de bénéficier d’un allégement fiscal pendant plusieurs années grâce aux dispositifs de défiscalisation :

La loi Pinel : ce dispositif s’adresse à ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier neuf et s’engagent à mettre en location nue les biens immobiliers. Il permet d’obtenir une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant d’investissement selon la durée de la location. L’achat appartement neuf tours est d’ailleurs éligible à ce dispositif de défiscalisation puisqu’elle est classée dans la zone B1 La loi Censi-Bouvard : si vous projetez de louer meublé une résidence de service, vous pouvez espérer une réduction d’impôt de 11% du prix d’achat, à la limite de 300 000 euros

En tout cas, pour concrétiser votre projet, il existe plusieurs  solutions pour investir dans le neuf à Tours.

Investir dans l’immobilier neuf : quels sont les pièges à éviter ?

Les logements neufs à Tours connaissent un vif succès. Néanmoins, lorsque vous optez pour une vente en état futur d’achèvement, il faudrait être prudent. En vérité, le plus grand risque est la défaillance du vendeur ou la remise d’un logement non conforme au contrat. Afin d’éviter les mauvaises surprises, les contrats de réservation ou l’acte de vente définitif doivent contenir certaines mentions obligatoires :

Une description détaillée du futur logement : superficie, nombre de chambres, caractéristiques techniques, etc. Le prix convenu Les garanties financières d’achèvement des travaux La date de remise de clé Et éventuellement les sanctions en cas de retard de livraison

Par ailleurs, vérifiez l’emplacement afin de déterminer si la maison est susceptible d’attirer les cibles (étudiants, famille, etc.). À l’évidence, mieux vaut investir dans un appartement neuf tours situé non loin des commerces, des transports publics et des écoles.

En outre, le promoteur est tenu de fournir à l’acheteur 3 garanties respectives :

La garantie de parfait achèvement : elle couvre tous les dommages pouvant survenir 1 an après la remise des clés La garantie biennale : elle impose au promoteur de réparer ou remplacer les équipements défectueux pendant 2 ans après la réception du logement Et la garantie décennale : pendant 10 ans, il devra prendre en main les malfaçons ayant un impact sur la base du bâtiment

Comment financer l’achat d’un immobilier neuf à Tours ?

L’avantage d’investir dans un programme neuf tours, c’est qu’il est possible d’acquérir la maison de ses rêves même si on ne dispose pas de la somme nécessaire. Eh oui, grâce au crédit immobilier, l’apport personnel minimum exigé par la banque est de 10% du prix du bien. De la sorte, cette dernière sera en mesure de financer le reste.

Pour trouver le meilleur taux, il vous faudra mettre en concurrence les banques. Sinon, vous pouvez également recourir à un courtier. C’est un spécialiste dans le domaine. Il est en mesure de vous aider à dénicher les conditions les plus avantageuses. Dans le cadre d’une VEFA, lorsque le contrat de vente est signé et que la demande est acceptée, le versement sera progressif, en fonction de l’avancement des travaux. En effet, c’est le promoteur lui-même qui réalisera un appel de fonds auprès de la banque pour financer les travaux en fournissant une attestation de réalisation des travaux déjà effectués. Par contre, pour une maison neuve déjà achevée, la somme empruntée sera débloquée dans sa totalité.